溺水屋短售免責條款再延一年

08/02/2016

美國國會於元月一日通過了溺水屋短售免責條款（Mortgage Forgiveness Debt Act），再延一年到2013年底，讓大賭城區房地產及貸款業者鬆了口氣，溺水屋主可以有一整年時間內短售住宅，解除壓力。去年底之前來不及賣掉的短售屋，賣主可安心等候新買主。

短售屋成為2012年大賭城區最大量的房屋交易方式，主因就是屋主可在期限內對不足額還款免責，由於原定免責條款於去年12月31日到期，在截止前就有許多待售的短售屋，要求買主必須用現金在12月底前完成交易，買賣雙方均感時間不足，缺少彼此與銀行斡旋空間，劍拔弩張情況屢現，交易常破裂。

準備運用短售免責案的賭城屋主，應該先確證是否合格住房短售，唯有財務出現危機生活困難者才可能得到銀行認可，合格者需評估租金與目前月付款的差度，如果相近，無需因而將住房短售。

賭城業者表示，各家銀行對於審批短售屋主條件不同，有些銀行不讓過去有遲付貸款紀錄的屋主短售，亦有些銀行以屋主遲付才算是財務困境的依據，想作短售屋主不可故意不付貸款數月後去找銀行談判，更有些銀行會付給短售屋主一筆搬家費用。

在2012-2013會計年度中，美國民眾仍享有一些減稅特別法案惠，例如美國納稅人減稅條款（The American Taxplayer Relief Act），調整後（AGI）年收入低於10 萬元的納稅人，可百分之百減免房貸保險費用。

此外財政懸崖危機解套方案，對於屋主僅有的影響是他們出售房屋獲利超過25萬以上年淨收入超過40萬的個人或50 萬的家庭，才會有增付所得稅的問題。