遺產成本提升好處大

06/17/2018

許多華人父母喜歡將子女加上物業產權上，用「長命契」作為共同擁有人(Joint Tenant)，以為這樣做將來百年歸老後更方便子女繼承產業。

其實只要設立生前信托，由父母以生前信托的信託人(Trustee)身份擁有物業，將來子女繼承非常方便。將子女名字預先加入產權，在稅務上往往大有壞處。

當子女承受遺產時，產業的成本不再是父母以前購買產業時的成本，而是提升到死者過身當時的市場價值，將來賣出時可以幫助減低甚至免除任何資金增值，尤其是假如物業已經擁有多年，本身成本很低，成本提升(Cost Basis Step Up)是省稅的最佳途徑。

假如父母在生時已經將子女名字加入產權，子女擁有的那部份的成本是以前購入時的成本，即是父母將自己過去的成本也一起送給子女，將來賣出時可能要付一大筆資金增值稅，尤其是假如子女不住在該物業，所有資金增值都成為要付稅的收入。

因此，請父母考慮清楚才決定是否在生時便將產權轉移子女。