香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）隨着北京樓市加碼限購靴子終於落地，北京二手房市場觀望情緒濃厚。記者昨日走訪北京二手房市場了解到，由於「認房又認貸」政策，進一步提高二套房貸款首付款比例，極大的限制了購房者槓桿使用空間，一部分改善需求的購房者不得不延緩買樓計劃或者退單解約，另一部分購樓者則看空後市，打算持幣觀望。
記者在位於北京東五環外常營地區的一家鏈家門店了解到，「認房又認貸」政策後，很多換樓者被「精準打擊到」，不得不放棄買樓計劃。中介小徐告訴記者，他們這邊有近一半的購樓者都是置換客戶，新政後，對於換樓客戶首付款比例由35%提高至60%，這意味着他們買五環內的房子，貸款上限從304萬元（人民幣，下同）下降到了187萬，五環外貸款上限則從243萬元下降至149萬元，很多人準備不出一下子多出來的上百萬首付款，只能解約。
買家：新政可讓樓市冷靜
除了貸款額度打亂了一部分人的購樓計劃，也有不少人在史上最嚴限購令頒佈後，看空北京樓市。一位購樓者李女士告訴記者，她從去年底開始看樓，北京樓市的瘋狂已經讓人感到害怕。尤其3月份，原報價為600多萬元的房子，兩周後業主報價能漲100萬元。「沒有只漲不跌的市場，新政應該能讓樓市冷靜下來吧。」
業內人士分析指出，新政顯著影響購房者的心理預期，預計非急迫性的、支付能力較弱的購樓需求將被延遲釋放，有助於改變當前緊張的市場供求關係，平抑樓價。
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