房貸利率或跟隨上調

02/10/2017

此次銀行收緊房貸政策及上調房貸利率，市場普遍認為與此前逆回購中標利率上調有關。海通證券宏觀分析師姜超2月在其多份研報中指出，逆回購利率上升，將通過債券市場的傳導，逐漸向信貸市場擴散，導致房貸利率上升。

姜超指出，由於發放房貸資本佔用成本較高，按照過往數據分析，房貸利率大致應比國開債高出130個基點。

現階段10年期的國開債利率已經接近4.2%，那麼合理的房貸利率應該在5.5%以上，這意味着「如果房貸利率還是很低，那麼銀行不如全部去買國債和國開債，而大幅減少房貸的供給，相應必然會導致未來房貸利率持續大幅回升，而按照目前4.9%的貸款利率，折扣房貸在未來會全部消失。

不少銀行個貸部負責人則表示，房貸利率上調是大概率事件。受人行額度調整的原因，上調的可能性比較大，雖然目前額度暫時還有，但還得看月底額度情況再決定是否上調。