又係海航！中資密鑼緊鼓吸納本港住宅地，去年底以天價兩度奪得啟德住宅地的海航集團，新一年再下一城，昨日以逾55億元投得集團第三幅啟德地，每呎樓面地價1.3萬元，高市場預期上限8%，更較上月嘉華國際投得的毗鄰地皮呎價高27%。海航短短3個月斥資近200億元在港買地，掌握逾2,000伙供應，成為啟德大地主。
啟德住宅地價繼續被中資雄霸天下。地政總署昨日公佈，上周截標的啟德第1L區1號地盤，由海航國際旗下香港國際建投以55.297億元投得，按可建樓面逾42.5萬方呎計算，每呎樓面地價高達1.3萬元，較早前市場所預期的1.2萬元上限再高出8%。
包辦啟德地王三甲位置
今次地皮中標價，雖然較海航去年底投得第1L區3號地皮、樓面呎價達1.36萬元的天價紀錄稍低，不過仍較上月底嘉華所投得的第1K區2號地皮，每呎樓面地價10,220元高出27.2%。至此，海航短短於3個月內於啟德區吸納3幅住宅地，斥資逾197億元，樓面呎價分別達1.36萬元、1.35萬元及1.3萬元，包辦啟德發展區地王三甲。
該幅地皮吸引18組財團入標，除海航外，入標財團還包括保利置業、中海外、新地、萬科、路勁基建、長實、鷹君、會德豐、華懋、華潤置地、建滔、龍光地產、永泰，另外，其士國際夥拍宏安、中海外夥拍爪哇控股、新世界夥拍招商局、英皇夥拍佳明，上次獨資中標的嘉華則夥拍信置入標。
值得留意是，本季內繼續有啟德住宅地招標，涉及第1L區2號地盤，位處於海航所投得的1L區1號及1L區3號地皮之間，海航會否再下一城、從而令幾幅地皮合併發展組成巨無霸地盤，備受關注。資料顯示，有關地皮面積逾10.2萬方呎，可建樓面高達55.1萬方呎，料可提供約860伙。此前市場預期該地皮每呎樓面地價約1.1萬元至1.2萬元水平，但經今次再現高價成交後，料市場會再調整區內地皮估值。
鄰地季內招標迅被看高
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德發展區先後推出10幅住宅地，連同是次批出的第1L區1號地皮，已有4幅地皮以逾萬元樓面地價批出，確定啟德地價新指標，當中3幅均為同一財團投得。
他又指，第1L區1號地皮景觀一般，惟造價仍遠超預期，預計投得地皮的財團，將會積極競投毗鄰即將招標的第1L區2號地皮，估計其每呎樓面地價亦可達1.3萬元。
美聯測量師行董事林子彬表示，啟德區將打造為大都會核心，地皮甚具吸引力，隨着近期區內新盤銷售反應理想，加上早前多個本地及內地背景財團積極吸納區內土地，足見市場對該區後市充滿信心，故不少發展商積極吸納區內的土地。
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