全国房地产商协会(National Association of Realtors, NAR)21日公布，房地产市场依旧供不应求，全美房屋中间价5月续涨，首破40万元，但房贷利率上升衝击房屋销售，5月成屋销售连续第4个月减少，分析师预估下半年房价涨幅受限。
联准会(Fed)为对抗通膨快速升息正衝击全美，经济学家认为经济衰退的可能性越来越大。
然房地产市场依旧供不应求、价格续涨。NAR数据显示，5月成屋中间价较去年同期上涨14.8% 、达40万7600元，创1999年以来新高，也较前一个月略高。
唯利率速升、房价频创纪录，许多买家退出市场，首购族挑战特别大。
房市两年前出现的疯狂销售潮正在冷却。5月成屋销售连续4个月衰退，较前一个月下降3.4%，经季节因素调整后的年率为541万套，创2020年6月新低；5月销售较去年同期下降8.6%。西部和中西部成屋销售降幅最大，两地区5月均较前月减少5.3%。
许多房产经济学家预计，房贷利率上升将减缓下半年房价涨幅。住房金融机构房地美(Freddie Mac)指出，截至16日当周，30年固定房贷平均利率为5.78%，创2008年以来新高，远高于一年前的2.93%。
NAR首席经济学家云恩(Lawrence Yun)预估，接下来几个月房屋销售将进一步下降。
房价涨幅将趋缓，但经济学家多预估房价续涨。 房利美(Fannie Mae)首席经济学家邓肯(Douglas Duncan)预计，2022年底房价较前一年同期相较将约成长5% ，主因供不应求。
房产经纪公司Redfin表示，5月售出的房屋近60%售价高于标价。
有些市场待售屋库存急增。德州奥斯汀5月挂牌量较去年同期大增146%，丹佛地区增加76%。
NAR说，5月求售的典型房在市场上只停留约16天，少于上月的17天。
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