中介專員

當買賣雙方達成交易協議後,一定會在中介公司設立一個中介 帳戶(Escrow Account),買賣雙方的錢銀交易,都會經過中介帳戶處理。

交易接近完成時,中介專員便扮演「中間人」角色,收集買賣雙方所有要簽署的文件,並確定買賣雙方及銀行訂立的條件,再通知買賣雙方簽署文件。

當所有條件都符合,中介專員便在扣除一切費用和貸款後,將交易款項交給賣方,並將新的轉讓契(Grant Deed) 送入政府部門登記。至此,整個地產交易完成。

在這個交易過程中, 有一位負責任、具有充 足專業知識及經驗的中介專員,是相當重要的。故此, 完成買賣交易後,勿忘向中介專員致謝。

除了中介公司,另一個參與者是產權保險(Title Insurance) 公司,其責任是為客戶確定物業的產權沒有問題,同時為買家及 貸款銀行提供產權保險。產權保險公司可能同時提供中介服務, 但也可能兩者是獨立的。

設立中介帳戶,產權保險公司首先會提供「初步產權搜查報告 (Preliminary Title Search Report)」,來確定物業產權有否 問題,然後向買賣雙方及貸款銀行發出報告。假如產權有問題, 例如過去積欠政府的物業稅等,都會列在報告上。

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