【本報訊】樓價再發力飆升，連一向乏人問津的凶宅亦雞犬升天。荔枝角美孚新邨一個曾發生大火、奪去9 命的凶宅，昨天以市價483 萬元成交，呎價過萬元，一反以往凶宅有折讓的情況。而業界最新調查顯示，今年第三季有逾四成受訪者對今年樓價估升，好淡比例按季徹底對調，亦佐證市場態度緊隨大市轉趨心雄。
市場消息指，荔枝角美孚新邨2 期吉利徑3 號低層D 室剛易手，原業主早前叫價近500萬元，近日以483萬元轉手，單位實用面積465方呎，實用呎價約10,387元，屬屋苑市價。
翻查資料，原業主在2001 年以120 萬元承接後，一度劏成5房分租出去，每月收租高達2萬餘元，回報逾7厘。而區內代理早前指，原業主去年已將單位還原變為原積兩房戶，並開價高達「5球」放售，呎價逾萬元。當時有代理形容業主「吊高賣」，不過如今看來，凶宅在樓價飛漲之下亦成搶手貨。
資料顯示，上述單位於1997年發生奪命大火， 最後造成9死36傷，死者包括已故作家黃霑的母親及侄兒。該單位雖被指為凶宅，但銀行仍能估值，其中匯豐銀行網上估值434萬元，而成交價比估值高逾一成。另據中銀估價顯示，物業的對上一層單位估價約421萬元，反映正常單位的估價較今次凶宅成交價還低13%。.
樓市反彈，令市場態度亦緊隨大逆轉。香港置業最新進行的民調顯示，逾四成受訪者預計全年樓價上升，按季急增23 個百分點，而觀望睇跌的佔比則按季大減27個百分點。
就港人置業意向，港置日前透過問卷形式進行第三季調查，成功回收718份問卷中，有42% 受訪市民料全年樓價上升，較估跌的受訪者(31%)比例多，預計樓價平穩的受訪者佔27%。
第二季進行的相同調查中，預期樓價上升的受訪者佔比不足兩成(19% )，而睇跌則高達58%。兩者相比，本季的調查中預計樓價上升的市民按季增加23 個百分點，而睇跌的佔比則回落27 個百分點，反映普遍受訪者預期樓價有上升空間，對後市態度由悲觀轉趨積極。
港置行政總裁李志成表示，今年樓價累計跌幅已收窄至2.5%，預計到年底可收復年初水平，亦不排除有3%至5%的微調。新盤暢銷， 該行調高全年新盤成交宗數目標至1.5萬宗，較年初前預計的1.4 萬宗增加7%。至於二手方面，原先預期全年錄3.5 萬宗，新近調升預測10%至38,500 宗。總計全年一二手總註冊量可升至53,500宗。
李志成解釋，英國脫歐後累積購買力轉移到物業市場，而市民對後市轉趨正面，加上發展商積極推盤，帶動一手物業登記持續上升。預計本季新盤註冊量可達4,800 宗，創5 季新高； 一手搶佔市場焦點下，二手交投升幅則稍遜， 料錄1.2萬宗。
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