廣州市政府辦公廳日前印發《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，將出台16條措施全力推進住房租賃市場發展(下稱“租賃16條”)。方案提出了中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：“租購同權”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。專家指出，新政的實施將遏制學區房、學位房炒風，改變人們對購房需求方向，尤其是對於租房人子女就學提供前所未有的新便利。
此次“租賃16條”中最受關注的內容是租房人子女可就近入學的規定。方案中明確，具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；符合市及所在區積分入學安排學位條件的赴穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，但具體執行細則仍需廣州市及有關教育部門給出詳細解讀。
租樓將成未來重要居住方式
方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，文件首次提出“實現租者幸福居住”的目標，這至少意味管理政策會積極引導，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。
早在去年，廣州已出台“辦理《廣東省居住證》滿一年的來穗人員，可向所在區為子女申請積分入學”的政策，而這次新政的出台，則更明確強調了租購同權。
家長憂進名校仍有難度
對於租購同權新政的提出，“廣漂族”們最看重的仍是子女入學方面的影響。目前一家人租住在廣州市越秀區某小區內的劉女士表示，即將幼兒園畢業的女兒已滿足積分入學標準，“最想讓女兒去的當然是培正小學，但據我們了解到的培正小學每年進行的入學人數統籌情況來看，即使是擁有該校學區房的家庭都有很多排不進去。”
此外，也有部分民眾持觀望態度，租住在廣州荔灣區洪壽社區的魏女士則認為，政策出台後還要看具體實施細則以及未來房租價格的走勢。
“廣漂族”增就業安全感
廣州鏈家研究院院長責周峰認為，近年來廣州的名校入學指標“僧多粥少”，所以新政出台後立即全面鋪開“租購同權”的可能性不大。最有可能的做法是率先在郊區或教學資源相對富裕的區域實行，中心區域全部推行可能需要5到6年的過渡時間。
周峰還表示，廣州構建“購租並舉”住房長效機制特別重要，有助於在廣州就業的市民安全感，會提升廣州對於人才的吸引。
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