香港文匯報訊（記者 顏倫樂、蘇洪鏘）中資公司近年不斷來港租用中區甲廈樓面，戴德梁行昨日發表報告，今年首季中區主要甲廈租賃成交中，中資機構佔63%，較去年第4季的52%多11個百分點。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，中資機構於中區的擴充步伐料會持續，而由於該區未來4年沒有新的甲廈供應，租金有上升空間。
平均呎租升至122元
上季中區甲廈及超甲廈的每月呎租水平分別為122.16元及136.03元，按季升1.7%及1.4%，按年則同樣上升5.6%。戴德梁行香港寫字樓部代理服務高級董事阮仲賢解釋，中區超甲廈供不應求，首季待租率最新僅2.8%，創2008年第3季以來新低，乃令整體商廈租金上升主因，料為租金帶來支持。
他預料，今年中區甲廈租金將升3%至6%(包括上季升幅)，挑戰歷史高位。至於九龍東未來有大量新供應，預計區內租金將跌2%至5%。至於整體甲廈租金今年首季按季升0.8%至每月呎租79.29元，按年則升1.5%。
此外，中環美利道停車場商業地皮正在招標，5月截標。蕭亮輝指，該地皮造價肯定創歷史新高，因為市場上不少財團都表示有興趣，估計地皮招標後將對中區寫字樓買賣價有刺激作用，不過對租金影響就不大。
皇九單位呎售3.5萬
同時z，核心區甲廈再添巨額成交，消息指，中環皇后大道中9號中層11室，面積3,202方呎，昨以1.12億元易手，呎價34,978元，料為該廈呎價次高。原業主於2011年以約7,650萬元購入，持貨6年賬面賺約3,550萬元，期內升值46%。目前全港呎價最高之寫字樓成交個案同樣由該廈維持，上月一對中層相連單位，以每方呎約39,800元成交。
旺角銅鑼灣舖租止跌
至於零售市道，戴德梁行香港商舖部主管林應威指目前已見好轉，旺角及銅鑼灣於今年首季止跌，其中旺角區租金季升0.2%，估計未來兩季銅鑼灣舖租變化不大，但核心區舖租將微跌3%至5%。非核心區舖租則仍見升幅，元朗及屯門分別上升0.9%及0.5%。
值得一提，過去1年戲院錄得15宗租務交投，當中6成涉及由其他商舖用途改建成戲院，涉逾30萬方呎樓面，乃逾10年來新高。林解釋，零售市道回落，業主紛紛考慮改把物業租予戲院，租金收入可增加3成，更曾有4間至5間戲院搶租1舖情況。
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