連續炒燶8住宅 累計最少輸3千萬
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）在樓價近十多年節節向上情況下，市場出現投資者斷供遭收樓！消息指，由資深投資者「士多大王」許金祥持有的尖沙咀名鑄，經四度抵按貸款後，新近由銀主接手，目前以約3,200萬元放售。事實上，許氏近年掃入多個一手物業，均涉及多次抵按，且起碼有8個單位損手收場，估計蝕額至少3,000萬元。
昨天市場出現一宗豪宅銀主放盤，涉及尖沙咀名鑄低層J室，實用面積1,123方呎，銀主叫價約3,200萬元，折合呎價28,495元。據土地註冊處資料顯示，物業登記業主為許金祥，其於2009年以2,664萬元購入，及後先後於2010、2012、2014、2015年將物業向銀行及財務公司抵按，惟至近期疑因無力還款，遭債主收樓。
損手個案遍佈港九新界
翻查記錄，這並非許氏近12個月的投資失利個案。較近期一次，為去年底黃大仙現崇山1座高層D室銀主盤，以1,670萬元易手，較許氏於2013年以約1,835萬元購入價貶值9%。事實上，許氏去年至少賣出8項物業，包括大圍名家匯、上環尚賢居、大埔比華利山別墅、土瓜灣港圖灣等，估計賬面合共損手逾3,000萬元。
嵐山呎價貴過太古城
另一邊廂，其他屋苑繼續湧現高價成交，新晉屋苑大埔嵐山一個實用不足200方呎的「蚊型盤」呎價貴過太古城。消息指，該屋苑8座中層A室，實用面積181方呎，連每月7,500元租約，以330萬元易手，折合呎價18,232元，創屋苑呎價新高。原業主於2015年以163.7萬元購入，持貨未滿3年需付樓價10%之特別印花稅SSD，扣除稅款後賬面仍賺逾130萬元。
同時，該屋苑7座中層A室，實用面積同樣為181方呎，作價292萬元易手，消息指原業主持貨不足3年，不過由買方包辦SSD，倘計及SSD買家入市成本達321.2萬元，平均每呎成本為1.77萬元。
屯門豐景園雙破頂
祥益地產林英傑表示，屯門豐景園5座中層8室，實用面積301方呎，以370萬元成交，折合呎價為12,292元，成交價及實用呎價均創同類型單位的新高。原業主於2014年以約245萬購入上址，持貨3年多，賬面轉手獲利約125萬。
公屋綠表市場再添「3球」個案，消息指，青衣長安邨安江樓低層12室，實用面積533方呎，以314.8萬元(未補價)易手，折合呎價5,906元，成交金額創屋苑綠表新高，並登上青衣綠表居屋造價次高。原業主於1999年以23.18萬元(未補價)一手購入，持貨18年賬面勁賺291.6萬元。
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