香港文匯報訊（記者 顏倫樂）時隔20年，本港再誕百億元新地王！鴨脷洲住宅地昨日開標，由中資財團以近169億元奪得，打破香港史上最貴地價紀錄，每呎樓面地價約22,118元，遠高過同區海怡半島目前約1.5萬元的成交呎價。發展商表示，該項目將興建大型豪宅，包括洋房及分層住宅，投資額一定過200億元。樓價指數新高、新地王誕生同日發生，隨即引發樓市狂潮，全城一二手掀起封盤加價潮（見另文及A6版）。
地政總署昨公佈，由內房商龍光地產夥拍合景泰富中標鴨脷洲利南道住宅地，地價高達168.56億元，高過市場預期上限47%，取代上次全港地王、1997年信置等以「摸頂價」118.2億元投得的藍灣半島地盤，亦為4年內本港首幅「百億地王」。
中資聯手擊敗大孖沙
該項目上周五截標，吸引多達14個財團入標，除一眾「大孖沙」長實、新地、恒地外，連恒隆地產亦罕有出手，但最終都不敵龍光合景這對新組合。
按地盤可建樓面762,091方呎計算，其每呎樓面地價22,118元，遠高過同區海怡半島目前約1.5萬元的成交呎價，名副其實「麵粉貴過麵包」。
不過，龍光地產投資發展部副總經理林力山昨接受本報訪問時，不認為今次中標價過高。他說：「今次地皮造價合理、唔貴，我哋投到係幸運。」他不認同市場以同區海怡半島與該地皮作比較，因樓齡較久，而且屬大型屋苑，認為項目應與區內新盤南區·左岸、深灣9號等比較，以現時新盤呎價大概3萬元計，今次地皮每呎2萬多元仍有1萬元空間。
今次每呎樓面地價之高，亦創香港仔區內新高。區內過去出售的土地不多，對上一幅為2012年3月中海外投得的鴨脷洲徑與鴨脷洲海傍道交界地(現時南區·左岸)，當時每呎樓面地價大約11,044元，意味地價於5年內狂漲1倍。而2007年底嘉華、信置、南豐以57.1億元投得的惠福道地皮(即深灣9號)，每呎樓面地價亦僅8,814元。
打造背山面海大豪宅
林力山續說，集團為首次在香港投得地皮，項目仍在計算投資額，暫時未可以公佈，但肯定要200多億元，投地前已做好財務安排。他表示，項目會打造臨海豪宅，興建3房以上的大單位，包括洋房及分層住宅，曾做研究，同區換樓購買力強勁，大單位的需求大。他說：「幅地剪裁好易，一攤開就望全海景，仲要背山面海。」
然而政府之前曾預測，地盤可以興建的單位數量大約1,400伙，林力山直言這個估算太大，未來的單位數量一定低於這個數量，但具體多少則尚未能公佈。問到項目的具體推售時間，他預測，大概3年後即2020年應可發售樓花，大概4至5年時間落成。業界稱，項目為本財年重要的土地供應，若單位數量大減，勢必影響政府年度私宅房屋供應量。
林力山表示，對於香港樓市前景有信心，相信會一直向好，「最近啲新盤都賣幾百伙啦，證明市場需求好大。」而公司在香港的投地之路並未完結，對於之後推出的地皮，林氏指公司會一直留意不同地塊，只要符合公司策略亦會競投。
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