王丹为FT中文网撰稿
长期看，人口是住房市场最重要的决定因素。但当前的房地产困境是政策有意为之的结果，和经济基本面无关。事实上，政府是决定中国住房市场是否破裂的关键。
房地产调控的教训
历史经验表明，2016年之前的房地产调控政策是无效的。1998年，住房商品化改革开始，房价飞涨，迅速引起了中央政府的关注。国务院在2004-2007年实施宏观调控政策以稳定房价，然而200…
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