监管层年内多次提及消费基础设施REITs 业内期待逐步纳入办公楼等业态类型

消费基础设施REITs(不动产投资信托基金)又迎利好。7月31日，国务院办公厅转发了国家发展改革委发布的《关于恢复和扩大消费的措施》(下称《措施》)，《措施》明确，支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金(REITs)。

据《证券日报》记者不完全梳理，加上上述国家发展改革委最新发声，截至8月1日，今年以来“消费基础设施REITs”已至少5次被政策面或监管层提及，相关落地工作已被证监会列为下半年工作重点之一。

今年3月份，我国正式将消费基础设施纳入REITs项目发行范围，明确优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs；7月中旬，商务部等13个部门联合印发的《关于促进家居消费若干措施的通知》提到，支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金；7月24日，国家发展改革委召开专题新闻发布会时介绍，今年以来,已对71个项目进行了集体研讨。其中，包括19个民营企业项目，涉及购物中心、光伏风电、大数据中心等多种资产类型。7月24日至25日，证监会召开的2023年系统年中工作座谈会提到，“抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地”。

谈及政策面及监管层多次释放支持消费基础设施REITs落地的信号，上海证券基金评价研究中心高级基金分析师孙桂平对《证券日报》记者表示：“这说明监管层对消费基础设施REITs价值的高度认可，且当前已具备发行条件。消费基础设施REITs发行上市指日可待。”

华夏基金管理有限公司(以下简称“华夏基金”)相关负责人告诉《证券日报》记者，首先，消费基础设施REITs是落实扩大内需战略并支持国内消费的重要举措，推动消费基础设施REITs发展，能够实现以投资带动消费，惠及民生的同时服务实体经济。其次，发行消费基础设施REITs有助于盘活存量资产并优化投融资模式，从而提升消费的空间载体，改善消费条件，优化消费场景。最后，消费基础设施REITs的发行能够扩大投资者的投资范围，帮助投资者优化资产配置，提高市场流动性，从而吸引更多资金投入REITs市场，推动整个REITs市场的发展。

在政策支持下，消费基础设施项目持有企业发行REITs热情明显提升。据《证券日报》记者不完全统计，截至8月1日，至少有10余家企业发布筹划发行消费基础设施REITs的公告，或宣布相关布局动向。

百联股份7月13日公告称，拟以项目公司持有的坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行公募REITs。对于产品发行的意义，百联股份称，开辟百联股份资本市场新融资平台，打通“投、融、建、管、退”完整闭环，丰富公司业务结构、推动公司战略转型等。同日，天虹股份发布公告称，拟以其下属公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公募REITs项目。

谈及消费基础设施REITs的投资价值，华夏基金相关负责人表示：“消费基础设施REITs可为投资者提供更多元的投资品类；消费基础设施主要依赖于居民的基础消费，与经济的相关性弱于其他资产类别；消费基础设施属于重运营的资产类别，运营能力强的管理人能够提升资产的整体回报水平，投资者也有机会获取超额收益。”

还有哪些新类型公募REITs有望尽快亮相？华夏基金相关负责人表示，希望在现有REITs稳步发展的基础上，未来能够逐步放开办公楼、酒店等不动产业态类型，进一步加大公募REITs的投资品类。

在博时招商蛇口产业园REIT基金经理刘玄看来，未来，随着REITs常态化发行和多层次市场建设的推进，公募REITs市场扩容有望进一步加速，资产范围、原始权益人及投资者等市场参与主体和参与方式将更加多元。

（昌校宇）