明年美国房屋销售或将出现明显下调

12/12/2022

美国10月份现房销售连续第九个月下降。由于美联储从3月份开始实施自上世纪80年代以来最激进的紧缩周期，以控制通胀，结束了新冠肺炎大流行和超低利率推动的房地产繁荣。

尽管最近几周抵押贷款利率有所松动，但由于高抵押贷款利率继续推高住房成本，阻止购房者搬家，预计2023年美国房屋销售将跌至10多年来的最低水平。

2023年，抵押贷款利率也将继续逐步回落。截至12月8日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.33%，低于前一周的6.49%，但高于去年同期的3.10%。该公司表示，到2023年底，长期抵押贷款利率预计将回落至5.8%左右，此举将为购房者在40万美元的房子上平均每月节省15美元。

虽然房价的年度下跌（仍然比新冠疫情前更贵）尚未发生，但明年美国房屋销售价格中位数或将下滑约4%，至36.8万美元。这将标志着2012年以来的首次同比下滑。