美国房屋销售量跌势超过08年

11/19/2022

全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，10月份的成屋销售较9月份下降了5.9%，经季节性调整后的年率为443万套，同比下降28.4%。如不计入2020年5月新冠疫情刚开始时出现的销售急剧放缓，现在的销售速度是自2011年12月以来最慢的。

值得注意的是，尽管销量放缓，但10月份美国房价继续攀升，攀升速度比今年早些时候要慢一些。10月份全美房价中位数比去年同期上涨6.6%，达到379，100美元。

根据房地美的数据，本周30年期住房贷款的平均利率为6.61%。一年前，平均利率为3.1%。上个月末，平均利率自2002年以来首次超过7%。这可能会使每月的抵押贷款支付增加数百美元，也会使过去几年锁定超低利率的房主不愿购买新房。

抵押贷款利率可能在一段时间内仍然是一个重要的障碍，因为美联储一直表明它打算继续提高其短期利率，以压制几十年来最热的通货膨胀。

由于市场上的房产数量稀少，卖家通常会收到多个报价，特别是对于价格较为便宜的房屋。NAR指出，平均而言，上个月房屋在进入市场后仅用21天就售出，比9月份的19天有所增加。在新冠疫情之前，房屋通常在上市后超过30天就售出。