8月22日，招行5年LPR贷款利率降至4.3%，1年LPR贷款利率降至3.65%，这是个让人波澜起伏的消息，好坏不论，我们看看市场上（有贷款与无贷款）两类人的反应是怎样的？
首先，我们看到很多房主开始提前还房贷了，因为他们发现那些理财收益还不如按揭利率，这是很大一部分人选择提前还贷的原因。有需求就有供给，市场上更低利率的融资产品横空出世，这样他们也可借此置换现在比较高利率的房贷。更有一部分保守的人，认为欠债总是要还的，市场如此不明，还不如早点了结，淡出这个是非之地。最后还有一类人最无法淡定了，因为他们很多人都背着5个多点的贷款利率买的房，不折腾，那损失可就是眼面前的了。
那么，没有购房的人，此时也一定无法淡定了，因为现在买房子与之前高利率下买房子的人相比，那就是赢在了起跑线上了。这个诱惑也太大了，所以，很多人也在摩拳擦掌，准备出手。
做生意的人，似乎看到了机会，可以让自己公司的负债喘一口气，疫情加上国际严峻的形式，很多企业都面临前所未有的困境，此项政策的出台无疑是一剂强心针。
依照目前的情况来看，LPR持续下降是大概率的事情，可是究竟会降到多少，这就很难说了，因为没有人可以预测将来的局势会是如何？如果不好，LPR就有可能继续下挫。
刚刚就现象做了描述，那么本质又是什么呢？
说到本质，那不得不从宏观经济去剖析其底层逻辑。目前受疫情影响，经济下滑，地产暴雷等等情况，本来蓬勃的经济遇到了逆风，而这个问题就出在资金的流动性被严重阻滞。我们都知道，资金只有流动起来才能让经济蓬勃发展。过去40年，中国发展的模式是：外资进中国，中国通过一带一路，将资金借贷到国外助力那些发展中国家的建设。这样资金就流转了起来，中国的飞速发展也就是在情理之中了。
现今，疫情影响，老百姓无法从事正常工作，收入减少，那么将会影响消费，更重要的是影响每月的房贷支付，支付不了房贷，就会成为银行的呆账，呆账多了，银行就会收紧放贷，这样地产公司以及实体商业也难获得银行的资金支持…..恶性循环就这样形成了，长此以往，对国家的经济必然是有害无益的。现在重中之重就是拯救房市，从LPR利率下手，就是顺理成章的事了。
那么问题来了，上面说了那么多和老百姓又有什么关系呢？干货建议如下：
- 有房并正在还贷的人，必须要，也不得不跟着政策一起折腾，这样毕竟可以减少每月还贷压力。
- 准备买房的人，慎重入市，因为此次的降息行为还不知道是不是对整体经济的实际影响有多少？如果力度不够，利率继续下行那是大概率的事情。
- 刚需买房者，要根据自己的实际能力来判定是否要入市，这实际能力包括你现在可动用的资金，以及每月的还贷能力，还有手上有多少备用现金？个人感觉此次降息将是一个开始，而不是绝唱！所以，谨慎为上！
这就是我个人此次LPR利率下降后，对于现象与本质的剖析。希望各位也能谈谈自己的看法。
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