由于担忧经济衰退和库存下降，纽约市炙手可热的房市开始降温，曼哈顿公寓的销售合约在6月暴跌近三分之一。
纽约房市在早春时节高涨，销售强劲。根据Miller Samuel和Douglas Elliman的数据，第2季的中位销售价格升至创纪录的125万元。销售数量超过3800套，为2007年房市荣景以来第2季的最高总销量。
然而，其中大部分交易都是在年初谈判达成的。经纪人和房产分析师表示，随着股票和加密货币下跌、利率上升以及经济学者开始讨论经济衰退的可能性，曼哈顿房市在6月急剧下滑。
Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，与2021年6月相比，本季曼哈顿合作公寓(co-op)和共管公寓(condo)的销售合约下降30%。
Coldwell Banker总裁彼得斯(Frederick Warburg Peters)在市场报告中写道：“整个第2季的放缓速度加快了：签订的合约减少、竞标战减少、降价幅度更大、可用库存逐渐增加。”“逐渐放缓的卖方市场表现在整个城市的所有行政区和所有价格点。”
由于市场倾向于高端、较富裕的买家，这些买家较少依赖房贷和利率上升，因此曼哈顿的下滑尤其意外。第2季曼哈顿所有销售公寓中有53%是现金购买。Miller Samuel CEO米勒(Jonathan Miller)表示，高端市场的比率甚至更高，超过400万元的交易中有99.6%使用现金。
经纪人表示，相比较高的房贷利率，曼哈顿较富有的买家更容易被股市下跌和加密货币损失吓到。除此之外，人们对纽约犯罪和高税收的持续担忧。
Brown Harris Stevens CEO佛里曼(Bess Freedman)说，“这是一个正在转型的市场。”“买家现在居主导地位，只是存在很多不确定性和较弱的信心。”
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