【本報訊】內地監管層正在多管齊下，澆滅樓市虛火，其中房企融資已被戴上「緊箍咒」。昨日坊間盛傳上交所暫停了地產企業公司債發行，雖然後有報道澄清，只因新規即將出台，上交所暫停部分公司的審核。但房企公司債將被收緊，已經確認無疑。
分析人士認為，今年以來大量房企通過低成本的債券資金，瘋狂推高地價，若把住融資閘門，調控效果有望立竿見影。昨日早些時候，《21世紀經濟報道》率先披露，數名券商債券發行人士表示，交易所暫停了地產企業公司債的發行，其中包括已經拿到無異議函的項目。
報道援引券商人士指，拿到無異議函的項目，理論上備案一下發行文件就可以發了，「以前從未在備案環節被卡，現在要麼不接受備案，要麼收了材料不給回音。」另一券商人士則提到，上交所並未表示全面暫停地產公司債發行，只是僅對部分項目進行窗口指導，但現在的情況是，正常類的項目也發不出來。但此後中國證券網稱，交易所並未一刀切暫停地產企業公司債發行，只是制定了何種地產企業可以發行公司債、何種企業需要審慎發行的標準，由於標準即將下發，一些財務指標是否達標存在模糊的企業，目前可能會被暫停審核，但明顯符合發債標準的地產企業，發債不受影響。彭博亦援引未具名券商人士稱，上交所對其表示暫停房地產債審核，可能會有新規出台。
統計數據顯示，今年以來上市房企頻頻發債融資，截至9 月發債規模已經逼近萬億人民幣，為2015 年同期的逾三倍之多。近半數的A 股上市房企，資產負債率超過了70%。
中原地產首席分析師張大偉分析，債券市場的大規模發展，是2016 年房企資金成本降低的主要原因，大量房企獲得了低成本的債券資金，也是其獲取高價土地的重要資金來源。
從A 股房企定增「瘦身」，到上海市明令禁止銀行貸款、信託等五類資金進入土地市場，再到交易所分類監管房企發債，種種跡象表明，監管層正在收緊地產融資。
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