美国楼市卖出时机再次降临

04/28/2022

在美国房价过去两年经历创纪录的飙升之后，一位曾精准预测楼市冷暖的分析师表示，出售的时机再次降临。

太平洋投资管理公司全球信贷首席投资官马克•基塞尔（Mark Kiesel）2006年卖掉了他在加州的房子，当时他颇有先见之明地预测到了房地产泡沫破灭。2012年，在美国房价下跌逾30%并触底后，他再次买入。

Kiesel现在认为，天价房价、飙升的利率和其它拥有房屋的成本——房屋维护、房产税和公用事业费——抑制了房屋未来升值的前景。他正在考虑将自己在奥兰治县的房子挂牌出售，从房屋所有者变成一个租房者。

“我可以查看长期的25年图表，它们会告诉我何时应该买入或卖出，它们现在正在发出警示信号，”52岁的Kiesel在PIMCO位于加州纽波特海滩的总部接受采访时表示。“我认为我们已经处在最后一局。”

据标普CoreLogic Case-Shiller指数显示，在截至今年2月的一年里，美国房价飙升了近20%，原因是疫情蔓延、低借贷成本和库存不足引发了对房屋的抢购。

但随着美联储努力抑制通胀，市场目前正面临着数十年来最快的抵押贷款利率上升。美国住房抵押贷款融资巨头房地美（Freddie Mac）数据显示，30年期抵押贷款利率目前为5.1%，接近12年高位。

一项衡量美国二手房签约量的指标在3月份连续第五个月下降，因为借贷成本上升给已经受到低库存和高房价挤压的市场带来更大压力。根据美国房产经纪协会（NAR）周三公布的数据，3月二手房签约量指数环比下降1.2%至103.7，为2020年5月以来最低。