【本報訊】暌違約一年，本港樓市再現「地王」 ！地政總署昨日公佈，嘉里建設以72.688 億元中標九龍筆架山龍翔道住宅地皮， 每呎樓面地價高達21,206 元，除較去年2 月同區地價再貴約3% 外，亦同時創出九龍區住宅官地呎價新高。而今次亦為繼去年9 月保利投得的屯門青山灣段地皮成為新界西北區地王後，市場於1 年後再次出現地王，意味着地價不僅已重回去年高位，更「有過之而無不及」。
嘉里建設以72.688億元奪得九龍筆架山龍翔道住宅地皮，每呎樓面地價21,206 元，接近之前市場預期上限(每呎2.2 萬元)。翻查資料，去年2 月嘉里亦曾中標同區另一幅龍翔道(龍翔道眺望處對面)地皮，每呎樓面地價20,534元，屬當時的九龍區地王。今次嘉里除了再下一城再中標外，亦將九龍區每呎地價紀錄再推高約3%。
回顧近年地價走勢，與樓價走勢幾乎一致，同樣於去年9 月由高位回落，對上一幅地王正正於去年9 月出現。當時保利地產以17.3億元中標屯門第48區青山公路青山灣段地皮，樓面地價15,095元，創新界西北區每呎樓面地價新高，但此後地價一直低迷，直至今年7 月才止跌回升，至昨日，筆架山豪宅地於「天時、地利、人和」配合下，再次出現「地王」。
近年「含金量」最高官地
昨天開標的筆架山龍翔道住宅地皮亦為近年「含金量」最高的官地，反映市場對樓市前景有信心。對上一幅較它貴的住宅官地， 要追溯到2013年3月同由嘉里投得的何文田常樂街與常盛街交界「百億地王」，當時成交價約116.8億元，現已建成新盤「皓畋」。
嘉里建設昨日以新聞稿回覆傳媒：「管理層認為地皮造價合理，鑑於市場對優質市區地段的高級物業項目需求殷切，集團對今次筆架山的發展項目抱有極大信心。」嘉里發展執行董事朱葉培其後回覆傳媒指，公司非常看好及重視豪宅市場，筆架山一帶為九龍傳統豪宅地段，供應少，且集團於去年投得龍翔道毗鄰另一幅地皮，兩地料有協同效應。
地皮競爭大擊敗10財團
朱葉培續說，項目地勢高兼景觀開揚，日後更會有一條道路駁入兩幅地皮的位置，初步計劃以混合式發展，興建洋房為主，亦會提供分層單位，因應該區對大單位需求大， 故分層單位面積將最少由1,500方呎起，洋房面積由3,000方呎起，個別特色單位面積更會達到5,000至6,000方呎。
但實際單位供應量與投資額等，則未有確實數字。朱葉培又認為，要投得優質地皮的難度高，就連沙田九肚及大埔白石角地皮都高價批出，市區地競爭自然更大。政府文件顯示，今次地皮的競爭頗大，上周截標共有11個財團入標，嘉里擊敗的對手中，除幾間大型地產商如長實、新地、恒地外，還有一批較少見的發展商，如世茂及龍光地產合資、華潤置地等。
他透露，公司去年投得的另一幅龍翔道地皮已完成地基，準備進行上蓋工程，預計最快明年底入伙，屆時會以現樓方式推售。值得一提的是，嘉里幾乎可以稱為「九龍地王創造者」，現時九龍區5 幅呎價最貴的地王中，嘉里囊括3 幅，其中紀錄冠、亞軍都由嘉里包辦。
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