加州商業及工業地產稅可能飆升

08/05/2020

一項關於地產稅的提案Prop 15將於今年11月接受加州選民公投，該提案若通過，將推翻實行了40年的Prop 13，商業和工業地產業主將以房產目前市價來支付房產稅，但不包括私人住宅和價值低於300萬元的商業及工業物業。

實行了40年的加州13號提案Prop 13，全稱是「限制地產稅民衆提議」，1978年作爲加州憲法的修正案通過，該提案規定，不動產以1976年的價值估值，地產稅不超過估值的1%，並嚴格限制每年漲幅不超過2%，以此來控制地產稅，並且除了不動產的所有人改變，以及新建的不動產以外，不允許重新估值。

這條法案限制了地產稅的上漲，尤其是在房價快速上升的時期，這也意味著幾十年前購買了不動產的屋主，現在依然維持較低的房產稅，也出現了新屋主和隔壁老屋主所繳的地產稅天差地別的現象。

今年11月將接受公投的加州15號提案Prop 15，將推翻13號提案中對商業和工業地產稅的保護，恐造成加州歷史上最大的地產稅飆升，該提案要求從2022年起，至少每三年按當前市價重新評估房產，從而提高商業及工業地產的稅收，而增加的稅收將用於增加K-12公立學校、社區學院等撥款。

這意味著如果二十年前購買了一處商業地產，將不能再以當年的價格和緩慢增長的稅率來繳納地產稅，而是要以現階段的市價來繳稅，購買時間越早，差別越大。價值低於300萬元的商業和工業物業可以豁免。

該提案由一些自由派團體聯合提出，其背書者包括加州多個僱員工會和教師工會，該提案也遭到大量反對聲音，反對者認爲，該提案將傷害小型企業的利益，尤其是在新冠疫情的衝擊下，這些小企業將雪上加霜，從而增加失業人數，導致社會動盪。