【本報訊】儘管上海的人均GDP 較紐約、倫敦仍有不小差距，但樓價卻毫不遜色。戴德梁行昨日在上海發佈的最新研究報告指，過去五年間上海的房價增速為紐約的14 倍，報告同時預計，上海的套均總價很有可能在今年年末再超倫敦。
上海經濟近幾年迅速發展，人均GDP 年平均增長率為6%，約為紐約的6 倍、倫敦的3倍。2010年，紐約的人均GDP是上海的4 倍，至2015 年比值縮減到3 倍；倫敦的人均GDP 在2010 年約是上海的5.5 倍， 2015 年縮減為3.5 倍。戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏認為，雖然三地之間的人均GDP差距在縮小，但是絕對值差距依然較大。
住房平均售價差距縮小
根據該行的數據，2010年至2015年期間， 上海房價年增幅在4%至20%，年均增長率為10%；紐約房價波動性比較強，年增長率在-5.0%至8.5%之間浮動，年均增長速度為0.7%；倫敦房價則在2014年突然發力，2014 年及2015年的年增長幅度均超過10%，年均增長率約為6%。也就是說，三地房價年均增長率，上海高於倫敦，更幾乎是紐約年均增長速度的14倍。若從每套住房的平均售價來看或許更為直觀。
2010 年上海套均總價約253萬元（人民幣，下同）/套，在2015年達到397 萬元/套；紐約2010 年的套均總價約折合人民幣334 萬元/套，約是上海的1.32 倍，而到了2015 年約合人民幣320 萬元/ 套，已低於上海。
2010年倫敦的套均總價約合人民幣401 萬/套，約是上海的1.58 倍； 2015 年，倫敦套均總價約合人民幣493 萬/ 套，為上海的1.24倍，差距正在縮小。
伍惠敏昨日在接受本報採訪時估算，9月1 日至9 月20 日，上海的住宅均價約為44,275 萬/平方米，以過去五月間成交套均面積127 平方米計算，目前的總價約為562萬元/套， 以此增速，上海的套均總價很有可能在今年末超過倫敦。她並建議，房價需要與城市的經濟協調發展，上海住宅市場的現狀需引起各方預警關注。
此外連月來上海土地市場高歌猛進，伍氏認為，由於成交樓板價漲幅傳導至新建商品住房約需一年，據此推算上海2017年新建商品房成交價將持續上升。
據其分析，從2008 年至2016年的數據來看，上海新建商品住房成交均價，與成交樓板價走勢基本一致。
據戴德梁行統計，上海成交樓板價從2008 年的3,215 元（人民幣，下同）/平方米，以年均增長率89%，在2016 年8 月達到26,164 元/平方米；2008 年上海新建商品住房成交均價為13,467元/平方米，截至今年8月，成交均價達到36,440 元/平方米，年均增長率約為21%，可見地價增幅超過房價增幅4 倍。
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