2019年4月份一二三線城市商品住宅銷售價格穩中略升
——國家統計局城市司高級統計师劉建偉解讀4月份
商品住宅銷售價格變動情況統計數據
國家統計局今日发布了2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計师劉建偉進行了解讀。
一、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大；二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大，二手住宅漲幅回落；三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅微擴
4月份，各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場基本延續平穩態勢。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6％，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5％、0.3％、1.1％和0.4％。二手住宅銷售價格環比上漲0.4％，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6％、0.5％和1.1％，廣州下降0.4％。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8％，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6％，漲幅回落0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5％，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6％，漲幅擴大0.1個百分點。
二、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅漲幅與上月相同
4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7％，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.8％，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3％和8.3％，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3％，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲8.4％，漲幅與上月相同。
前4月房地產投資增速同比增長11.9%
業內人士認為，調控不放松，“小陽春”難成“盛夏”
15日，國家統計局发布2019年前4月全國房地產開发投資和銷售情況數據，1-4月份，全國房地產開发投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1-3月份提高0.1個百分點。
房地產銷售方面，前4月，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比前3月收窄0.6個百分點。商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點。從庫存來看，4月末，商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米。
中原地產首席分析师張大偉表示，隨著部分城市房地產市場銷售的上漲，房地產市場有所反彈，商品房待售面積達到2014年以來新低，但“小陽春”很難发展到“盛夏”。他指出，在一季度市場“小陽春”下，房地產調控預期再次出現變化，雖然很多城市依然在发布人才吸引政策，但針對房地產調控的政策，還是不放松。
中原地產研究中心統計數據顯示，4月以來，各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次。2019年第一季度，房地產調控次數為104次。
上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，雖然待售庫存創新低，但從現房存銷比來看，三類物業均抬頭。其中，辦公樓現房存銷比自2018年5月份以來連續震蕩上行，商業營業用房2018年9月-12月連續4個月上行，2019年2月份小幅下降後又連續兩個月小幅上升。住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行，僅在3月小幅下降，4月住宅現房存銷比為13.1個月，整體來看存銷比已進入上升通道，樓市供求關系轉變，漸趨供大于求。
沈昕說，4月來，針對市場回溫跡象，房地產調控政策收緊的城市明顯增多。例如蘇州发布限售新政，工業園區全域、高新區部分重點區域新房限售3年，蘇州工業園區全域二手房限售5年。預計短期內國家層面的調控政策不會放松，全國樓市還將持續降溫，房企的資金壓力依然較大，未來几個月市場或整體保持穩中有降，多項指標增速將有所回落。
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