七年來首次下跌！舊金山房價出現疲軟

05/05/2019

科技公司紮堆、造富能力一流的舊金山灣區，房價全美最貴。然而在上個月，這里的房價有了下行的跡象。

房地產數據分析公司Corelogic周一发布的數據顯示，舊金山灣區3月房屋總價中位數為83萬美元，同比下降0.1%，是自2012年房地產崩盤以來首次出現下跌。

在此之前，灣區房屋總價中位數已經自2012年4月以來實現連續83個月同比上漲，其中更是在去年5月和6月創下历史新高，達到87.5萬美元。

舊金山房價下跌在去年就有苗頭。Corelogic分析师Andrew Lepage表示，去年3月，該地區房屋總價中位數同比上漲16.2%，但在此之後，漲幅每個月都在逐漸收窄，到今年年初降至2%至3%，最終在3月完全消失。

此外，受到去年夏天按揭貸款利率上升與庫存增加的影響，舊金山的房產銷量也不容樂觀。舊金山住宅銷售量在今年3月同比下降近15%，創11年來最低的3月銷量。

即便悲觀數據不斷，但今年舊金山的樓市仍有希望。美國財經媒體CNBC報道稱，隨著按揭貸款利率下降，政府關門結束，美股市場飆升，以及包括Uber、Slack等一批矽谷獨角獸上市，舊金山房地產市場有望迅速回暖。

美國房地產網站Zillow的經濟研究和外聯部主任Skylar Olsen此前表示，舊金山灣區的科技公司在IPO後會有大量資金涌入房地產市場，這可能會打破房價下跌趨勢。

Zillow對2012年Facebook的IPO交易與整個舊金山灣區房價上漲之間的聯系進行了調查，結果发現當Facebook成為一家上市公司後，該公司員工密度較高的社區的房價上漲速度更快。

值得一提的是，Uber下個月將在紐交所上市，有望成為今年以來規模最大的科技股IPO。而這家網約車巨頭的總部就在舊金山。