滬新房交投環比增1.8倍惟均價錄8個月新低

03/26/2019

滬樓市交投「小陽春行情」開始顯現，中原地產提供的數據顯示，上周(3月18日至24日)滬新建商品住宅成交17萬平方米，環比激增186.1%。當周，受中、低價樓盤成交比重提升影響，新房成交均價環比下挫4.7%，至每平方米50961元(人民幣，下同)，錄近35周來新低。

上周南匯板塊、青浦和松江分別以3.7萬平方米、2萬平方米和1.8萬平方米的新房成交面積，列上海各區縣成交榜「三甲」，奉賢、嘉定等區域新房單周成交面積亦維持逾1萬平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，剛需項目的集中放量，帶動了市場賣氣的集聚，進而推動新房成交量穩步上揚。他續稱，浦東新房單周成交面積雖環比下滑，但仍維持1萬平方米以上的水平，預示樓市「小陽春行情」已開始顯現。

值得一提的是，隨著近期剛需、首次改善型樓盤項目的加速投放，上周滬新房成交榜基本被中低價產品包攬。數據顯示，上周滬新房成交榜排名前10項目中，有8個項目的成交均價低於每平方米6萬元，且市場還出現了單周簽約逾百套的樓盤，進一步表明市場活躍度的回暖。

新增供應方面，上周滬新入市項目有6個，合計新增供應22.9萬平方米，供應體量雖環比下滑10.5%，但供應絕對值仍連續第2周高於20萬平方米關口。據介紹，上周新增項目中，有2個項目位於內環內中心城區;其中，浦東洋涇板塊的「尚海酈景名苑」項目單詞入市面積6.4萬平方米，是當周供應量最多的項目。

「前期新房交投出現非常規縮量後，處於傳統成交旺季的市場自身有補量需求，加之近期新房供應量的有效補充，成交反彈符合預期。」盧文曦坦言，本周已到首季末，上市開發商有季報需求，加之目前市場交投情緒的回暖，預計月末翹尾效應將推動新房成交面積進一步走高，「本周新房成交量或衝擊20萬平方米」。