房委會盈餘91億 較預期少

　　陳家樂指出房委會財政穩健，無迫切需要向立法會申請從「房屋儲備金」撥款。

  （美國商業新聞網）援引【香港商報網訊】記者潘仲男報道：房委會公布，2018/19年度錄得91.4億元盈餘，較核準預算少3.3億元。主因是有居屋項目推遲銷售，收入延至下年度計算，因此較原預算少收24億元。另外，原預期出租公屋方面會錄得10.9億元赤字，則受惠於去年9月加租，錄得2.9億元盈餘。

加租影響 公屋轉虧為盈

房委會轄下財務小組委員會昨審議並通過2018/19年度財政預算案，及未來4年財政情況，並將於本月25日提交房委會大會通過。據該份預算和預測，房委會財政儲備將由去年4月初約450億元，微跌至2023年3月底約412億元。小組委員會主席陳家樂會見傳媒時表示，就目前來看，房委會財政穩健，無逼切需要向立法會申請從「房屋儲備金」撥款。

未來5年工程開支料逾千億

2018/19年度出租公屋受惠於去年9月加租錄得盈餘，但房委會預測出租公屋將於2020/21年度再次錄得虧損，更會擴大至2022/23年的19.1億元赤字。陳家樂稱未來數年公屋落成量將增加，此外赤字亦反映維修保養開支增加等因素，而前提是假設租金維持不變。被問到是否意味房委會有加租壓力，陳家樂則回應指房委會有既定機制，每2年審視一次公屋租金，租金可加可減，跟房委會的財政狀況沒有直接關係。

資助房屋方面，2018/19年度盈餘為54.6億元，而2019/20年度則受惠於居屋項目延遲入帳，加上即將推售的東京街綠置居單位，房委會預測至2019/20年度的資助房屋盈餘將大幅增至94.1億元，創近年新高。不過，至2021/22年度，房委會指因資助出售單位數目減少，料該年度盈餘會跌至40.3億元。

另外，房委會未來5年建築工程總開支將高達1089億元，平均每年開支約218億元。當中2019/20年建築工程開支將較2018/19年微跌，房委會解釋，這主要是因建築工程投標合約價格下調。根據2017/18年度房委會批出建築工程合約，興建一個公屋單位的建築成本由約86萬元減至約80萬元;而興建一個居屋單位的建築成本則由95萬元減至約82萬元。被問到政府將公私營房屋比例調整至7比3，會否增加建屋工程開支，陳家樂表示暫時未有資訊顯示如何影響整體預算，但會密切留意事情發展。