生前信託與房地產物業

設立了生前信託,還需要將房屋「放入」信託,做法是要修改屋契,由以前夫婦共同擁有產權,改為由夫婦以信人(Trustee)身份擁有。一般律師在為您設立信託之後,都會順便為您更改屋契。

有了生前信託,不會妨礙房地產買賣。賣出房屋時,夫婦便以信託人身份,去進行交易。要買入新房屋,只要屋契上有正確的具名便可以了。

生前信託不將個別房地產資料放在信託文件;即使在信託後面附上房地產資料,將來也可以自己將資料修改。這部份資料是是為後人提供方面,讓他們知道父母有什麼資產而已。

重新貸款時,還有一部份銀行機構,不想借貸給作為信託人的貸款人,但這個情況已逐步改善。即使銀行有此要求,ESCROW公司也知道如何將物業取出信託,重貸完畢時再放入信託。

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