銷情告急 新盤推3年成交期

樓市前景不明朗，新盤銷情告急，發展商接連出招加快去貨速度。會德豐地產昨日為旗下5個現樓貨尾盤合共88夥推出成交期長達近3年的1,088日超長付款方法，買家先付樓價10% ，及後再分10期支付另外10%樓價便可提早入住，即俗稱「先住後付」，待成交時付80%樓價餘款。若於180日內提早成交，可享3%樓價現金回贈。

黃光燿：買家處觀望期

會德豐地產常務董事黃光燿表示，推出如此長成交期付款方法並非看淡後市，只是因應第四季樓市成交明顯放緩 ，個別樓盤價錢較以往回落，買家處觀望期，希望推出額外優惠刺激買家入市意慾，並認為目前樓市正處鞏固期。而且，今次先住後付條款中，每90日支付一次入住許可費，其實與單位租金相若，期望可吸納更多租轉買的用家入市。

他表示，此長成交期付款計劃適用於系內將軍澳MONTEREY、CAPRI 、屯門NAPA 、何文田ONE HOMANTIN及筲箕灣ISLAND RESIDENCE，涉及73夥已出價單單位及15夥招標單位，優惠期由11月11日至12月31日。

他指出， MONTEREY累售764夥，尚餘140夥待售，今次只有33夥可享用此長成交期付款方法，包括開放式至四房戶，折實平均呎價22,130元，折實價641萬元至2,674萬元。他稱，該盤已獲批滿意紙，將於月內安排業主收樓程序。

另一方面，他表示，集團目前貨尾單位只有約300夥，只佔集團開售中的5,000夥單位之5%，無計劃將未售單位轉賣為租。至於同系九龍倉與南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON上月中截標的6夥，他稱，因出價未符合要求已收回。

康城7期次批下月申預售

對於10月無發展商申請新盤預售樓花同意書，他認為，個別月份無申請以往都有發生，可能是因之前已有太多申請所致。他透露，集團計劃12月申請日出康城第7期的第二期預售樓花同意書，涉及單位約500夥。

九肚澐灃洋房半億沽出

其他新盤成交方面。永泰地產及萬泰合作的沙田九肚山澐灃昨招標售出H2號洋房，面積2,066方呎，連152方呎平臺及303方呎花園，成交價5,123.7萬元，呎價24,800元。