十大屋苑10月買賣創逾22年歷史新低

　　近期十大屋苑成交偏軟。

據中原地產研究部資料顯示，剛剛過去的10月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得101宗，總值7.63億元，較9月的125宗及11.40億元，分別下跌19.2%及33.1%。宗數跌破2015年11月107宗低位，是創1996年1月有紀錄以來逾22年歷史新低，金額則創2016年3月6.29億元後的逾二年半新低。

中原地產高級聯席董事黃良昇解釋說，10月份的登記是反映9月期間的市況，市場觀望氣氛濃厚，樓價調整回軟，二手成交持續淡靜，加上多個一手新盤推售分散註意力，導致十大屋苑交投連跌六個月。

在十大屋苑中，10月份嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄23宗，總值1.14億元。其次是沙田第一城，錄21宗，總值1.27億元。麗港城錄10宗，排名第三位，總值0.84億元。

其餘七個屋苑10月份的二手買賣登記為：美孚新邨(9宗，0.72億元)、海怡半島(8宗，0.78億元)、黃埔花園(8宗，0.74億元)、太古城(7宗，0.78億元)、匯景花園(6宗，0.56億元)、康怡花園(5宗，0.46億元)及杏花(4宗，0.35億元)。

　　太古城成交量跌幅最大

上個月有六個屋苑的買賣登記宗數較9月份錄得跌幅。當中，太古城的宗數跌幅最多，按月急跌61.1%。海怡半島的宗數按月下跌46.7%居次。康怡花園、美孚新邨、杏花邨及嘉湖山莊的買賣跌幅亦超過一成，分別按月下跌44.4%、35.7%、33.3%及17.9%。不過，麗港城、黃埔花園、沙田第一城及匯景花園10月的買賣宗數卻錄得升幅，分別按月上升11.1%、14.3%、31.3%及100.0%。

不過，2018年首十個月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記合共錄得2328宗，總值193.22億元。金額已經超越2017年全年總和，較去年全年的172.96億元還多，暫創2014年194.16億元後的四年新高。今年首十個月宗數較2017年全年的2387宗，輕微低2.5%或59宗。

至於剛剛過去的周末，二手樓市持續淡靜，利嘉閣地產總裁廖偉強表示公司僅錄2宗買賣，二手市道持續低迷。美聯分行統計錄約3宗成交，至於中原地產十大屋苑周末僅得1宗成交。