連續3天,上海新房成交超過1000套,如此火爆的交易,導致了房地產交易中心網簽系統出現故障,上海市民為搶購房產紛紛離婚,導致民政部門忙不過來而提前暫停服務,有人為了買房,坐飛機飛回對方所在地辦理離婚後,再飛回上海買房。然而,今天傍晚上海住建部已經澄清了謠言,說沒有研究過購房信貸政策的調整,然而讓我們思考的是,一則謠言,為何會導致上海市民發瘋般的搶購房產。
當前市民的心理已經非常的脆弱,經不起任何的傳言,對於房地產,唯一擔心的就是沒有買到,導致踏空。這和股災前的股市一樣,所有的股民和從來沒入市的人,都紛紛進入股市,瘋狂的搶購股票,生怕萬一晚了,就無法買到股票。當前上海的房市和股災前的股市沒有任何的區別,都是非理性的瘋狂,不顧自身實際的承受能力,不考慮未來經濟的波動,只考慮先買到。這已經是一種恐慌性購買的心理,這種心理是建立在害怕買不到房產而導致踏空的基礎上的,是一種盲目衝動的群羊效應。
導致群羊效應的原因,是過去的房地產價格一直上漲,沒有持有房產的人,基本上可以是輸了;同時,擔心未來政策的變化,導致更加無法買到房產,或者擔心支付更高的成本。但是房市不會像股市那樣發生股災,因為房市的流動性差,股市流動性太好,股市可以短時間瘋狂賣出,只要價格夠低,房市流動性不好,往往很難賣出。只是再這樣瘋狂下去,已經透支了未來,房價已經脫離了國民的承受能力,轉而變成金融屬性的產品,一旦成為金融產品,那麼就只能靠後面的人高價為前面的人接盤,這很容易出事。
巴西奧運會直接成本是40億美元,而上海一塊地王的價格就110億人民幣,上海賣兩塊地就能舉辦一次巴西式奧運,這是多麼大的泡沫。幸運的是,中國的房地產流動性不像股市那樣好,中國還是一個相對封閉的市場,貨幣還在國內流動,導致即使房市泡沫很大,但是還能維持,如果放開資本管制,那真的無法想像後果。
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