(美國商業新聞網)援引【香港商報網訊】記者呂婉玲報道：外圍不明朗因素充斥，近期股市波動劇烈，貿易戰未見緩和，皆左右整體樓市氣氛。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)，最新報184.77點，按周跌0.16%，為2016年2月後32個月首次連跌4周。而新界西指數未能止跌返回升軌，或重啟新一波跌浪，並牽引樓市下行。
CCL指數本周報184.77點，連跌4周共0.98%。雖然跌幅仍不足1%，倘不計算9月尾當周無升跌的記錄，已連跌6周，指數返回6月中旬的水平(當周報184.43點)。今次公布的指數，當中近八成的交易是10月1日至10月7日簽臨時買賣合約，即美國聯儲局議息及中秋節後首周市況。近日何文田站二期及屯門藍地住宅地皮批出，影響將于11月中旬CCL開始反映。
明顯下調信號料下月出現
至于其他三大中原指數方面，CCLMass(大型屋苑)報187.87點，按周跌0.19%，連跌4周；CCL(大型單位)報180.12點，按周跌0.06%，連跌4周；CCL(中小型單位)跌勢持續最長，報185.66點，按周跌0.18%，連跌4周共1.86%，引領整體大市向下。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，CCL四大整體指數齊跌，近7周出現6次，樓價明顯由早前的反复微升，轉為見頂回軟。9月中旬貿易戰升級，全球經濟轉淡，將會引发本地樓價進一步向下調整。他指現時樓價下調信號仍未夠全面，預計較明確的下調信號將在11月上旬出現。
以區份劃分，新界西CCLMass最新錄171.27點，按周跌0.33%，今周再度下跌。新界東指數報194.31點，按周下跌1.09%，連跌8周共6.95%。港島指數報190.69點，按周跌0.47%。九龍區成為唯一上升的區份，該區CCLMass報186.12點，按周升0.57%，連升2周共0.94%。
十大屋苑睇樓量低位跌2%
除了整體樓價指數下跌，十大屋苑本周的睇樓量亦在低位跌2%，本周錄得390組，較上周減少8組。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手睇樓氣氛仍低迷，估計因一手新盤貼市價開售，續搶客源，加上市場氣氛轉差，令投資者未敢貿然入市，轉抱觀望態度，預期二手市場短期繼續淡靜。
當中，中原康怡康安街分行經理楊文傑透露，康怡花園暫錄2宗成交，平均呎價1.86萬元。康怡花園本周睇樓量錄40組，按周升33.3%。雖然睇樓量上升，但本月屋苑交投依然淡靜。
私樓Q3施工量季跌近八成
據運輸及房屋局公布，截至9月底，本港未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量維持約9.3萬個，按季無升跌，但較去年底減少約4000個。其中包括已落成但未出售的單位有9000夥；建築中的單位8萬夥；已預售的單位為1.4萬夥，而已批出土地並隨時可動工的項目為1.8萬夥，而今年第3季一手私人住宅施工量只有1900個，按季大跌78.9%。
總結今年首三季，私人住宅施工量累計有1.65萬個單位，按年跌近3%。至于落成量按季增至6400夥，創逾13年新高，比上一季的5000夥上升28%，首3季累計有1.27萬個。
在潛在供應的9.3萬個單位當中，估計有7.33萬個單位為實用面積小于70平方米的中小型單位，較之前一季少400個單位，佔整體供應量79%，比率與之前一季相同。
18幅熟地即將推出
運房局預計未來數月將有18幅住宅用地轉為熟地(已批出但仍未動工的住宅地)，可提供約8200個單位，較之前一季多出3000個單位，升幅五成八。发言人指，隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，運房局數字與市場預期相若，不存在供應不足的情況。他又指，現時貨尾及未來新盤多，因政府政策及中美貿易戰等因素，市場需要時間吸納，但對一手住宅樓市沒有重大影響；估計未來发展商會看市況及賣樓速度建樓，以減少空置稅带來的持貨成本。
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