大城市裡有房的人，天天在想我的房值幾百萬甚至上千萬了，心裡一定在竊喜；而沒買房的人壓根也不再去想了，因為他們已經絕望，試想，在北京一年的收入不夠買一平米，那種哀莫大於心死的感覺一定油然而生。有專家認為本輪房價週期頂部已現，部分城市房價即將進入回檔期，而樊綱直接打破“幻想”：房子降價不太可能！
那麼樓市真的還能繼續狂飆嗎？真的沒有樓市崩盤的哪一天嗎？也許有人在說我是癡人說夢，當初2007年大盤上漲到5500點上沖6000點的時候，你是否會想到僅僅一年後大盤到了1600點呢？恍若隔世！回歸到常識很重要：歷史地看，什麼商品都不可能只漲不跌，這是規律。可是現在的人似乎都忘卻了，瘋狂的市場在抽打著每個人的臉，你懷疑房價上漲你就錯過發財的機會。
討論中國的樓市，似乎最明顯的參照系就是日本的樓市。1990年，日本房價最瘋狂的時候，東京圈（相當於北京）的人均年收入為694.1萬日元，（相當於今天人民幣39萬元）。其他城市也是進入瘋狂狀態。更有日本人喊出要買下美國。當初的霸氣似乎全世界都是日本的。是不是跟現在中國土豪在全世界炒房有些相像啊。然後呢，日本幾代人都被房子坑慘了，它曾讓日本30年沒翻身，到現在也沒有緩過勁來。日本的地價和房價飛流直下。看傻了吧！有沒有過山車的感覺，是不是像大盤從6100點跌到1600點一樣盪氣迴腸呢？
其實影響房價的因素太多除卻貨幣超發因素，經濟結構不均衡、稅收制度等等都會成為影響房價的因素。但是你似乎忘記了其實房價上漲的最最根本因素是人口結構。當10年後20年後，中國的老齡化人口不斷加劇，那麼多房誰去住？房價憑什麼還會如此這般瘋狂。也許一線城市由於資源過度集中的虹吸效應還好一點，二線三線城市那就一定會慘不忍睹。
房價狂跌會發生什麼？居民拼命買房之後，現在幾乎所有的資產都在房子上。在中國，房地產占居民資產比重一直在高位，通過近期的觀察從15年後半年到現在，房地產占居民資產比重應該有很大的回升，大約應該超過60%不在話下，你觀察一下你同事朋友的資產配資情況就心裡有譜了。其實這種資產配置情況，問題是相當大的。一旦樓市崩盤，一系列的反應將會相當嚇人。
當樓市崩盤將會發生下面的連鎖反應： 在沒有找到新的支撐中國經濟動力引擎的情況下，樓市崩盤必然會導致經濟全面滑坡（這也就是當前決策層一再強調的調整產業結構的原因所在）；一旦房子失去了價值，那麼超發的那些貨幣不會憑空消失，勢必會流入市場，那樣物價將會飛漲，老百姓的生活成本將會空前提高，別說到時候買房你能買起糧就不錯了（現在買不起房的到時候由於階層原因，將會優先下崗）。
樓市崩潰 – 經濟滑坡 – 物價飛漲 – 失業加重；那麼這時候問題來了，你失業後你的房子貸款怎麼辦？比如你現在在高位接盤買房，貸了300萬的款項，如果按照當前利率來說，分二十年的話月供需要20000左右。你失業後拋除承擔高額生活費用以外你的房子會怎麼樣？
如果樓市崩盤，你的房子會發生什麼？
首先，因為你沒有還清貸款將會繼續承擔法律和經濟責任。貸款買房者“斷供”，就屬於主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔相應的違約責任。銀行會凍結房產，並且還會要求支付違約金。除此之外更可恨的是，銀行仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務，“斷供”者將背負一生。想想你沒有工作，然後還欠銀行幾百萬貸款是什麼樣的滋味。
其次，作為不守信用的“斷供”者還將面臨長期的信用問題，在個人信用方面是一個嚴重的污點，今後再想貸款都會受到種種制約，幾乎是不可能的。別忘了銀行只辦錦上添花的事情，雪中送炭可不是他們的作風。
最後，你作為“斷供”者可能血本無歸。伴隨房價大降、二手房交易受阻的情況，“斷供”房經過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。
如果你還不了貸款不要緊，銀行的本性就暴露出來了，如果之後銀行發現業主還有其他資產，可以向法院提出對這些財產進行強制執行，用以償還剩餘的錢款。
其實這些惡果是不是我們早就種下，才有了這不可想像的一幕發生。人性就是太貪婪，讓房價如此癲狂，到頭來恐怕害的還是我們自己。
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