中國正在買下美國?


在截至2016年3月的一年裡,中國投資者連續第二年成為美國房地產市場最大海外買家。

調查顯示,2015年4月至2016年3月,中國購房者共在美國購買超過2.9萬套房產,總價值約270億美元,平均每套房產成交價格約93.7萬美元,高於此前一年83.2萬美元的交易均價。

同時,中國買家的單套交易均價遠高於所有海外買家47.7萬美元的交易均價,更遠超出美國買家26.7萬美元的交易均價。另外,中國投資者所購房產約三分之一位於加利福尼亞州,其他則主要分佈在紐約、德克薩斯、新澤西等州。

根據交易追蹤機構Real Capital Analytics的資料,中資企業在美國商業房地產收購交易達47筆,交易總額為93億美元(約合人民幣612億元),成為美國房地產當之無愧的最活躍的國際買手。

更令人驚訝的是,有報告還預計2016年~2020年中國在美國商業地產和住宅上的直接投資(不包括未來新建項目)將累計達到至少2180億美元,約合人民幣1.4萬億元。頻頻的收購顯示了中國投資者對於美國地產的“野心勃勃”,大有當年日本豪言要“買下美國”的趨勢。

而中國企業對美國的大舉收購還不僅僅體現在房地產一個領域,今年公開的資料顯示,中企在美國的已經完成的大手筆收購專案包括:

1月12日,萬達集團宣佈以不超過35億美元現金(約230億元人民幣)收購美國傳奇影業公司,這也是中國企業在海外最大的一筆文化並購。傳奇影業董事會主席兼CEO湯瑪斯·圖爾將留任,繼續負責公司的日常經營。

1月,通用電氣(GE)同意將其家電業務以54億美元的價格出售給中國海爾集團,這比伊萊克斯公司早些時候的出價高出20億美元。青島海爾6月7日公告透露,海爾收購GE家電業務已進行資產交割,交割日為6月6日,海爾最終的支付價格為55.8億美元。

2月19日,海航集團子公司天津天海投資發展股份有限公司發佈公告稱,已與全球最大的IT分銷商——美國英邁(Ingram Micro Inc.)簽署了交易總額達60億美元的並購協定,以每股38.9美元全現金收購後者100%的股權,這一價格比英邁17日收盤價高出31%。並購完成後,英邁將成為天海投資的子公司。

2月,中國安邦保險同意斥資65億美元收購美國奢侈酒店集團。而就在去年,安邦以19.5億美元收購紐約的華道夫酒店,創下美國酒店交易最高金額,安邦就此闖入美國的並購市場。

3月中旬,中泛控股有限公司以3.9億美元收購美國紐約物業。

4月7日,複星國際有限公司旗下全資附屬公司Ironshore Inc.(Ironshore)宣佈收購Lexon Surety Group, LLC 及其關聯公司(合稱 “Lexon”)剩餘80%的股權,交割後Lexon將成為Ironshore全資子公司。總部設在美國田納西州納什維爾市的Lexon是一家私有保險控股公司,也是美國第12大專業從事保證保險的承保商。Lexon的全國代理人與經紀人網路覆蓋美國49個州、華盛頓特區以及位於海外的美國資產。Lexon每年有1.35億美元的保費收入。

4月初,海航資本集團有限公司以4.63億美元買下紐約黃金地段的曼哈頓的第二棟寫字樓(850 3rd AVE)。

4月底,信泰資本宣佈以5.7億美元完成對紐約赫莎酒店資產的收購。

5月4日,均勝電子公告,公司旗下子公司普瑞伊瑪工業自動化及機器人有限公司以1950萬美元(約合1.26億元人民幣)購買Phillips Service Industries Inc.(PSI)持有的EVANA Automation(EVANA)100%股權和相關智慧財產權。公告顯示,EVANA位於美國印第安那州的伊凡斯維爾,是一家專注于工業機器人和自動化系統的研發、製造和集成,為客戶提供定制化工業機器人系統、自動化解決方案和諮詢服務的公司。

5月底,中國人壽聯合美國不動產投資管理機構RXR以16.5億美元收購了曼哈頓地標性建築之一——美國大道1285標誌性寫字樓專案。

7月26日,樂視創辦人、董事長暨CEO賈躍亭宣佈以20億美元收購美國智慧電視大廠Vizio。據樂視資訊,Vizio由臺灣移民王蔚2002年創辦,總部在加州南部爾灣市,為美國本土第一大電視廠商、全美智慧電視市場排名第二。

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