【本報訊】受惠去庫存政策令內地賣樓收益升兩倍，長實地產(1113)昨公佈，截至今年6月30
日止半年股東應佔溢利86.06億元，按年升25%，每股溢利2.23元，升25%，每股中期股息0.38
元，升8.6%。長實地產主席李嘉誠於業績報告中預料，世界政經局勢將存在更多變數及隱憂，中
國內地及香港的房價將繼續受建築成本及發展銷售開支高企所影響，而長遠發展方向則繼續由房屋
政策所主導。並直言於目前物業市場周期性階段，物色具合理回報之地產投資項目殊不容易。
李嘉誠指出，英國脫歐已成定局，將於未來至少兩三年間，為當地帶來不少負面挑戰。世界政治及經濟發展存在不確定因素，環球各行各業將面對不同程度的艱難及挑戰。
港長遠受惠內地「一帶一路」
內地經濟處於調整轉型時期，經濟增長面對短期波動在所難免，惟中央繼續實施各項穩經濟及保增長政策措施，並致力保持人民幣匯率基本穩定，加上內地出口規模龐大，享有貿易盈餘，服務業亦帶來可觀收入，長遠經濟前景將穩中向好。
面對全球經濟不明朗因素增加，下半年香港經濟料會受到影響，惟長遠將受惠於內地「一帶一路」長遠發展策略所帶來的機遇。
兩地多項物業 下半年獲收益
他指，香港樓市繼續受宏觀經濟環境及房地產相關政策影響，物業交投略有調整，市況整體仍維持平穩，而內地房地產市場亦持續穩定向好。預料中國內地、香港的房價將繼續受建築成本及發展銷售開支高企所影響，而長遠發展方向則繼續由房屋政策所主導。
長實於今年上半年錄得之物業銷售已超過270 億元，下半年度物業銷售收益將主要來自香港峻瀅II、世宙和君柏、北京譽天下、南京漣城、武漢世紀江尚中心和世紀都會等，峻瀅II及世宙的住宅單位經已接近售罄，而君柏的住宅單位將於下半年推售。
長實目前擁有約1.41億平方呎可開發土地儲備（不包括農地及已完成物業，但包括發展商於合作發展項目之權益），其中香港佔約753.5萬平方呎、內地佔約1.29億平方呎及海外佔約430萬平方呎。
尋求新業務 若干項目洽商中
他表示，於目前物業市場周期性階段，物色具合理回報之地產投資項目殊不容易，集團在鞏固現有地產業務之同時，將會積極尋求及開拓其他新業務範疇的環球投資機遇，如有符合集團2015年年報內所述投資準則的新業務項目，會認真考慮及參與，以期爭取其他收益，平衡集團現金流因地產物業發展之周期性影響。目前有若干具發展潛力的不同投資項目正在接洽商談中，相信將能進一步推動集團業務長期持續發展及增長。李嘉誠又稱，集團經常性溢利基礎穩固，資本開支預算審慎，目前負債比率仍維持於極低水平，有充裕資金支持業務穩定發展，並對各業務的發展前景保持審慎樂觀。
究竟長實地產會尋找哪些新業務投資？長實地產副主席兼董事總經理李澤鉅昨於分析員會議上三緘其口，僅表示長實地產「對發展新業務保持開放態度」，他亦不願預測集團未來地產業務會縮減至什麼比例。
被問到長實地產會否出售任何持有之物業，他表示:「除長江集團中心外，沒有任何物業我們是一定要持有，於考慮交易時，公司不會考慮感情因素。」執行董事葉德銓又補充：「如果你肯畀靚價，佢（李澤鉅）可能會賣中環中心畀你。」
小超：不一定要加入搶地戰
對於內房搶貴本港及內地地價，難令長實買地。李澤鉅表示，無論如何，長實地產都沒有理由買貴地，買地的前提是可以為股東帶來回報，又指，即使有搶地戰，都不代表他要加入戰爭。
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