【本報訊】上海房價繼7月創新高以來，8 月首周又再破紀錄。據鏈家研究院上海數據顯示，上周（8月1日至7日）滬住宅在成交量下滑的情況下，成交均價超過了4萬元（人民幣，下同）大關，同時也繼續將上海房價推向一個歷史新高紀錄。業內稱地王效應導致開發商心態膨脹，捂盤剛需項目主推中高端項目，而上周一批豪宅的集中入市則是拉升均價的根本原因。
中高端項目拉高成交均價
鏈家數據顯示，滬上周商品住宅供應量環比下滑93.70%，為1.51 萬平米；成交量環比下滑21.56% ， 為28.22 萬平米； 不過，成交均價環比上漲1.54%， 達每平米40,962元。鏈家研究院認為房價的上漲是受到結構性影響，中、高端項目成交集中拉升了成交均價。上周是近期以來豪宅表現最為活躍的一周，成交面積前10的樓盤中，其中3 個均價超過7 萬元；中高端項目也成為主力產品，上述排名前10的項目中有3 個項目單價在5萬元以上；成交量排名前5的區域，均價基本都突破3萬元關口。而剛需樓盤卻基本絕跡。
地王頻出 開發商心雄
鏈家研究院認為，從近期推盤情況來看，剛需項目明顯縮量有捂盤嫌疑，反而是中高端項目乃至一些豪宅項目入市較為積極。這也證明了近期頻頻出現的地王使得開發商的心理預期極度膨脹，有意「雪藏」一些外環外的剛需項目放緩入市步伐。對此輪行情，上海中原地產分析師盧文曦分析認為「或短期見頂」，高端項目往往意味着進入收尾行情，短期均價雖然還會保持高位但可能接近頂部。而從近期供小於求的格局來看，目前供應的減少或也在為金九銀十傳統旺季蓄力。
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