美國住宅及商用物業價格在2007年及2008年暴跌，觸發金融海嘯及經濟衰退，但隨着經濟逐漸復甦，銀行的商用物業及住宅按揭業務去年分別大增9%及12%。身兼公開市場委員會(FOMC)成員的波士頓聯邦儲備銀行行長羅森格倫前日表示，一旦美國經濟情況逆轉，房地產價格恐大幅下挫，將加劇經濟衰退，呼籲監管機構考慮利率以外的工具，冷卻樓市。
羅森格倫在印尼出席銀行業監管會議時表示，住宅價格急升可能引發金融動盪，利率即使逐步回升，也不足以遏抑樓價升勢。他指出，銀行業持續擴大房地產按揭業務，但應對風險的貨幣及審慎監督工具卻相當有限。
貝萊德：仍有上升空間
全球最大資產管理集團貝萊德董事總經理特尼爾則指出，物業平均回報為3.5厘，高於美國投資級債券的3.4厘及標準普爾500指數2厘的股息回報，在租金回報仍理想下，物業價格仍有上升空間。 ■路透社/彭博通訊社
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