在海外買家爭相置業下，澳洲兩大城市悉尼及墨爾本樓市近年非常熾熱，自2009年以來樓價至今累升一倍，但近期樓市明顯降溫，放盤單位數目較一年前大減25%。悉尼西郊一間由貨倉改建的三層住宅近日拍賣，業主已調低底價，但只吸引兩名潛在買家，以往「高價搶樓」的情況不再。研究機構Demographia認為，當地樓價已經見頂。
在澳洲8大城市，上月住宅價格僅升0.7%，成交量明顯減少，部分房地產專家及對沖基金投資者認為，樓價下跌只是時間問題。當地樓市轉趨淡靜，主要源於中國政府限制資本外流，以及澳洲政府收緊對外國公民的房貸。私人投資公司Apt Capital Management策略師雷諾茲指出，在加息及外國投資縮減下，樓價勢必向下。
分析相信，一旦樓市出現大幅調整，早前高價入市的投資者將首當其衝。房貸佔澳洲主要銀行貸款業務達60%，金融機構將受沉重打擊。此外，房產業是澳洲主要經濟支柱，有大量從業員，並有助帶動內需，在目前礦業低迷下，樓價下跌恐進一步重創經濟。 ■路透社
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