6月成屋销售较5月衰退3.3%

07/21/2023

全国房地产商协会(National Association of Realtors)20日公布的最新报告显示，6月成屋销售较5月衰退3.3%，经季节因素调整后为416万户，与去年同期相较更大减18.9%，成为14年来成长最缓慢的6月；在房源短缺下也助长了竞购，以现金全额交易占6月房屋买卖的26%。

房地产市场表现不佳完全是因为待售屋存量太少，6月底全美仅108万户房屋求售，较去年同期大减13.6%，以目前销售速度推估，约相当于3.1个月房屋供给量，低于六个月的合理存量。

全国房地产商协会首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)说，目前的市场需求足以轻易吸收线有待售屋的二倍数量。

市场情势助长房价上涨；根据统计，6月全美成屋中间值达41万200元，创历来次高纪录，仅较去年6月最高纪录微低1%。此外，由于房贷利率较去年高得多，房地产低级市场买卖较活跃。

劳伦斯·尹说，全美多数地区房价走势依旧强劲，待售屋有限造成一屋多人竞购，最近一个月出售的三分之一房屋成交价均高于牌价。

房贷利率走高影响消费者买房能力，房屋销售短期内难复苏。全国房地产商协会6月成屋销售是采用成交过户(closing)数据，纳入计算的可能于4、5月间便已签约，当时房贷利率还在6.5%徘徊，5月底飙升至7%以上，6月房价上涨时，房贷利率也维持在7%。

首次购屋者所受冲击最大，6月首购者占房屋销售的比重降至26%，低于去年同期的30%，创历史新低。

高档房屋销售虽也衰退，但降幅最小，与去年情况大不相同。

竞争激烈下，许多人捧着现金抢购房屋，全现金交易占6月房屋买卖的26%，较去年5、6月微幅增加。

新屋市场情况不同。全美最大房屋建商DR Horton公布最新财报时称，新屋订单跳增，该公司董事会主席霍顿(Donald Horton)通过新闻稿说，即使面临高房贷利率、通货膨胀压力，其本季净销售仍较前一年同期大增37%。