随着各国的借贷成本攀升,住宅房地产市场热潮降温,某些国家的房价甚至已下降,让央行承受更大的压力,因为决策者试图在不引发经济严重下滑的情况下抑制通膨。
华尔街日报报导,加拿大6月经季节性调整后的平均房价已从今年稍早的峰值下滑近8%,新西兰6月房价也从去年底的高点下滑8%,瑞典5月房价较4月下跌1.6%,为新冠疫情爆发以来的最大月比跌幅。
加拿大央行总裁马克林认为,经济目前过热,房市降温是良性的动向。但也有经济学家说,央行的行动若过于激进,全球住宅市场降温可能有演变成崩跌的风险,后果难以预测。
一些经济学家指出,根据房地产在经济所占的比重、房市近期的繁荣程度、以及买房者对快速升息的敏感度等指标,加拿大、新西兰、澳洲和瑞典等国似乎容易受到衝击。
房地产业萎缩,意味着建筑工人失业、对钢铁和其他大宗商品的需求也会减弱。房价下跌还会衝击家庭和银行的资产负债表,而这通常还会拖累经济的其他领域,在极端情况下甚至会引发财务危机。
面对这些风险,一些央行的升息幅度可能低于当前市场预期,其他央行甚至可能暂停升息或转而降息,以防止房市泡沫破裂的蔓延。
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