房贷利率大幅上涨导致房屋销售骤然回落，现在卖家正急于在火热的市场急剧降温之前进场获利。
根据Realtor.com的数据，上周待售房屋的供应量较去年同期增加了9%。这是该公司自2017年开始hr追踪该指标以来所纪录的最大年增率。
房地产经纪公司Redfin的报告还显示，截至5月15日的4周内，新房源的增加速度几乎是一年前同期的2倍。
Redfin首席经济学者费尔威勒(Daryl Fairweather)表示：“房贷利率上升导致房产市场发生变化，现在卖家急于在需求进一步减弱之前找到买家。”
卖家清楚地看到市场疲软。衡量现有房屋签订合约的指标待售房屋销售量，4月较3月下降近4%。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，自2021年4月以来，这个数字已下滑超过9%。该指数衡量的是现有房屋的已签订合约，而不是成交量，因此它可能是买家如何应对更高的房贷利率的最及时指标。这代表了销售额连续第6个月下降，也是近10年来最慢的增速。
根据美国人口普查，与3月相比，4月新屋销售量下降16%，远超过预期。
销售正在放缓，因为房贷利率自年初以来急剧上升，4月和5月初涨幅最大。30年期固定房贷平均利率在年初接近3%，现在远高于5%。
虽然在新冠疫情的前两年房价稳步上涨，但房贷利率的下降大幅抵消了这些涨幅。
例如：在2019年5月，买家以自备20%的首付和30年固定房贷购买价值30万元的房屋，平均利率约为4.33%。每月支付的本息为1192元。但2020年，同样的房子贵了5%，但房贷利率下降到3.41%，因此每月还款金额实际上下降到1119元。
到2021年底时，每月付款仅增加约100元。但本月，随着房价上涨21%，房贷利率飙升至5.5%左右，每月还款额达到1991元，比2019年每月多出近800元。
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