新盤滯銷 發展商變招吸客

藍塘傲

高成數按揭 超長成交期 先住後付 避劈價震盪

中美貿易戰糾紛已影響到本港經濟表現，本港銀行又開始加息，連帶新盤銷情也重創，過去一個月新盤首日銷情都只能沽出一成至一半。面對銷情告急，但又不想大劈價進一步影響市場氣氛，發展商唯有爭相推出高成數按揭、超長成交期、先住後付計劃等招數。業內人士指出，部分資金有壓力的發展商好快會選擇劈價賣樓，部分已批預售樓花同意書的新盤索性延至明年才推售。

過去兩個月共有逾10個新盤推售，涉及單位總數達6,591夥，按年大增58%，但同期累計僅沽約3,000夥，按年回落14%。面對銷情獃滯，樓市下行風險加大，發展商近月來已減少為樓花盤推出高成數按揭以保自身風險，如LP6、海傲灣，弦海、逸璟．龍灣、泓碧等，發展商都無自行提供一、二按。不過，銷情受壓，部分發展商最終都要為滯銷新盤推出高成數按揭以至長成交期及先住後付優惠。

減價打擊氣氛 寧增優惠吸客

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，目前本港樓市淡靜慘況，與2015年底至2016年時因人民幣貶值及A股熔斷引發的本港樓市下跌周期相若，每月的一手樓成交只有約1,000多宗低水平。

不過，與以往不同，如今二手樓業主及大部分本港發展商的負債率都好低，令他們都不想用大減價吸客以免令市場再添負面情緒，發展商唯有推出長成交期及高成數按揭來吸客。

他又指，雖然未來3至4年新盤有9.6萬夥供應，但發展商一旦平價賣樓後要再吸納土地仍有難度，本財政年度政府的土地供應目標1.8萬夥，惟首三季供應只有9,840夥，僅達標55%。

資金緊絀者恐快劈價出貨

仲量聯行董事總經理曾煥平表示，早前已有不少發展商為新盤推出高成數按揭來吸客，但已開始見不夠力度，近期有發展商索性為現樓項目推出逾千日先住後付優惠，反映出發展商都察覺樓市已向下行，但又不想帶頭劈價，令市場對前景看得更淡，因此推出不少優惠吸客。他相信，此類長成交期付款優惠會持續推出，部分資金有壓力的發展商好快會選擇劈價賣樓。

已批預售新盤 部分延明年推

事實上， 新盤銷情轉弱，現時市場上至少有6個新盤合共1,136夥已批預售樓花同意書或屬舊契可隨時開賣，惟部分新盤已延至明年才推售。

恆基於北角維峯．浚匯早前已上載售樓書，原定本月緊接系內元朗尚悅．嶺推售，據恆基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，由於項目有少許改動未完成， 該盤將於明年初才推售，相信是該部門頭炮新盤，該盤提供216夥。恆基物業代理營業（一）部總經理林達民亦表示，上月已獲批預售樓花同意書的元朗屏健裡8號項目，有機會於明年中才以現樓形式推售，項目提供16幢洋房，面積約1,000至2,000方呎，每幢均有車位。

新地早於6月下旬獲批預售樓花同意書的屯門禦半山二期（共有495夥），據了解，新地計劃於明年才推售，由於該盤的預售樓花同意書是於政府6月底公佈出招前批出，因而不受新賣樓規定影響。