用個人退休帳戶投資房地產（一）

07/01/2017

大多數讀者的個人退休帳戶（IRA），都是設立在銀行或股票經紀行，帳戶內的投資，大部分是銀行存款、股票、債券或共同基金等。其實個人退休帳戶是可以作其他投資，包括房地產。

可是，要利用個人退休帳戶投資房地產，帳戶不能設立在一般的銀行或經紀行，是需要到特別的經紀行去設立所謂Self-Directed IRA，這些賬戶一般都有較高的資金，相信是從401-K之類的退休儲蓄賬戶轉入。

利用個人退休帳戶投資房地產，必須是出租物業，不能是自住物業或Second Home。這些出租物業真正的業主，是退休帳戶本身，並不是帳戶的戶主。因此。不論是購買房地產時的資金。或將來所有的費用（包括維修、地稅、保險等），都必須由IRA內支付，並要通過這些特別的公司去辦理。

由於IRA帳戶有延稅的好處，租金收入和增值都無需在當年的報稅表內申報。不過，將來從賬戶內作提取的收入都是屬於普通收入，要按普通稅率計算，並不屬於capital gain增值收入。假如使用ROTH IRA個人退休帳戶作投資，則全部租金收入及增值都是免稅的。